Пирамида, которая не рухнет

Пирамиды, сфинкс, фараоны, арабы и недорогие курорты. К сожалению, такое у нас в России чаще всего представление о Египте. Устаревшее, надо сказать, представление…Работа позволила мне увидеть десятки стран, и уж кем-кем, но зашоренным назвать меня сложно. Тем не менее, когда меня спросили, как я отношусь к покупке недвижимости в Египте, мне потребовалось усилие воли, чтобы рассмотреть этот вопрос не на основе предрассудков, сформированных еще детскими картинками с пирамидами и верблюдами, а руководствуясь именно рассудком, то есть объективными фактами, знаниями.Что собой представляет настоящий, современный Египет - крупнейшая страна Ближнего Востока? Думаю, начать следует с того, что в результате долгого, длиною в четверть века правления легендарного президента Хосни Мубарака сейчас в стране установилась стабильность. Да, конечно, эта стабильность не в западном ее понимании, эта египетская стабильность - с всегда присущими Ближнему Востоку оговорками. Но так или иначе стабильность того уровня, который позволяет поступательно развиваться экономике страны. Когда Мубарак в 1981 году пришел к власти, он заявил, что в основе его политики будут лежать четыре принципа: демократический плюрализм, открытость, честность и решение экономических проблем.На протяжении всего правления Мубарака экономика Египта росла на 4-5 процентов в год, а в 2006 году – выросла почти на 7 процентов. В общем, за последние четверть века было сделано действительно много для того, чтобы придать египетской экономике рыночные черты и обеспечить ей устойчивый рост.Прямые иностранные инвестиции – особенно в недвижимость - последние годы бьют все новые и новые рекорды: в 2006 году они превысили 6 миллиардов долларов. В этом году обязательно будет еще больше, что позволит Египту выйти по этому показателю на первое место на африканском континенте, обогнав таким образом саму ЮАР.В общем, в Египте, кажется, нашли свой секрет заманивания иностранного инвестора. И хотя это известный своей спецификой Ближний Восток, никакого подвоха здесь нет. Просто-напросто египетские власти подходят к этому вопросу с максимальным прагматизмом: выгода здесь обоюдная. Что можно купить из недвижимости в Египте? Да что угодно, на самом деле! И квартиры, и виллы, и студии, и земельные участки….и даже коммерческую недвижимость, наконец. Причем египтяне в строительстве действительно далеко ушли от сооружения своих пирамид: появляющиеся на рынке объекты соответствуют передовым стандартам.Как уже сказано выше, по своей инициативе египетские власти сделали приобретение иностранцами местной недвижимости занятием крайне упрощенным. По вступившим не так давно в силу законам, купить в Египте скажем, квартиру или виллу, гражданин России может, предъявив всего лишь(!) загранпаспорт. Процедура оформления и регистрации собственности… да на самом деле это никакая не процедура: легкое и приятное событие без намеков на волокиту. Приятное, кстати, еще и потому, что в отличие от других направлений, в Египте иностранные инвесторы при покупке жилья полностью освобождены от уплаты налогов. То есть нет ни единовременного налога при покупке, ни ежегодных налогов на недвижимое имущество. Владельцу недвижимости остается лишь оплачивать коммунальные платежи. И все. Теперь о ценах. Рынок недвижимости Египта (пока еще) свежий, и цены, если сравнивать, например, с популярными у отечественных инвесторов Болгарией, ОАЭ или Черногорией – очень низкие. Ну а о сравнении с московскими ценами – и говорить нечего: апартаменты на берегу Красного моря обойдутся раз в десять дешевле таких же по площади где-нибудь на окраине российской столицы. Это заставляет, конечно, задуматься.Почему бы не иметь квартирку (а лучше, конечно, виллу) в Египте на берегу моря, куда можно улизнуть из Москвы, когда, например, безумно надоест ее длинная зима, то с морозами, то со слякотью, со страшной темнотой по промозглым утрам, с черным снегом и бесконечными пробками. Конечно, объективно немало найдется людей, которые, усмехнувшись, скажут: мол, нашел чем восхищаться – Ближним Востоком. И их понять можно: после того, как я побывал, например, в Алжире или на Западном берегу реки Иордан, меня на словах сложно было убедить, что, скажем, в том же арабском Египте на самом деле можно смело приобретать недвижимость для себя в абсолютно цивилизованных и опрятных комплексах с собственными пляжами. Пока это не увидишь – не поверишь. Покупать недвижимость в этой стране – просто-напросто выгодно! Это отличное вложение капитала.Тут работает элементарная арифметика: только за прошлый год цены на египетскую недвижимость выросли примерно на 40 процентов. И в ближайшее время такие темпы сохранятся. Только тогда – через десять лет – «скидывать» это жилье многим из нас уже вряд ли захочется: поменяется и сам Египет, его восприятие, да и наше мироощущение. А вот великолепное море и солнце оттуда никуда, слава Богу, не денутся.