Почём сегодня особняк в Подмосковье?

Самый дорогой особняк Подмосковья площадью в 10 тыс кв м оценили в 2 миллиарда рублей. Известно, что такая резиденция продается в элитном поселке Горки-2. Однако, по мнению экспертов, подобные объекты редко выставляются на публичную продажу, поэтому реальные цены могут в разы отличаться от заявленных. Резиденция располагается на участке площадью около 600 соток не подалёку от Рублево-Успенского шоссе. Помимо самого особняка, на территории ему принадлежащей, находится дом приемов, два гостевых дома, двухэтажный оздоровительный комплекс, а так же искусственное озеро. Цена - 2 млрд рублей или 65 млн долларов. Второй по стоимости, идёт особняк на Новорижском шоссе, заявленная цена которому 35 млн долларов. Резиденция находится на участке площадью в 100 соток с отдельной пристанью для яхт. На третьей позиции рейтинга - особняк на Минском шоссе в 20 километрах от МКАД. Дом общей площадью 1800 квадратных метров имеет шесть спален, массажный кабинет и винный погреб. И выставляется за - 775 млн рублей. По оценке экспертов, эти цены довольно завышены и в реальности сделки по таким ценам вряд ли пройдут. По крайней мере, в течение ближайших 3-4 лет. Важно понимать еще и причину такой продажи. Продавец может просто выставить объект, чтобы заявить о том - какая у него дорогая есть недвижимость, даже не имея в целом намерения её продавать. А той ситуации если продавцу нужно расплачиваться с непосильным кредитом, то стоимость реальной продажи может упасть и в три раза от заявленной.Так же известно, что на Рублево-Успенском шоссе цены на элитные объекты с начала кризиса снизились всего лишь на 10 процентов. Больший процент спада цен был на Новой Риге и Минском шоссе, а наибольшие потери - в бизнес-классе. Коттеджи, стоившие около миллиона долларов сегодня можно купить вдвое дешевле, причем не только из-за сокращения доходов потенциальных покупателей, но в следствие того, что рынок жилья стал более конкурентно-способен из-за выхода большого числа новых объектов, а также благодаря конкуренции со стороны зарубежных рынков. Например если коттедж в Подмосковье стоит полмиллиона долларов, то в Испании или Болгарии аналогичный можно купить за 250 тысяч.